北京公租房將出現(xiàn)一種更適合青年人、租金更便宜、更精致的小戶型。近日，記者從北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，作為國內(nèi)首部公租房建設(shè)與評(píng)價(jià)的地方標(biāo)準(zhǔn)，《北京市公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已開始實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)放開了“最小不得低于22平方米”的面積限制，為申請(qǐng)者提供更多的戶型選擇。
以往公租房遵從的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，由臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平方米。對(duì)區(qū)別于普通商品住宅的公租房而言，這一道門檻則有諸多掣肘。
參與標(biāo)準(zhǔn)起草的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此前北京市曾推出過臥室與客廳合二為一的“零居室”，面積未能突破22平方米限制。但實(shí)際上，一些單身人士或小兩口更青睞小戶型公租房。標(biāo)準(zhǔn)允許15平方米～22平方米小戶型出現(xiàn)，意味著小戶型經(jīng)過集約化設(shè)計(jì)，不僅房租便宜而且使用功能也能滿足租戶需要。
據(jù)北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市區(qū)公租房月租金多為每平方米40元～50元，如果按均價(jià)每平方米45元計(jì)算，減少7平方米的面積，將為租戶每月節(jié)省租金315元。這對(duì)于剛參加工作的年輕人來講，是筆不小的數(shù)目。如果從全市范圍算一筆大賬的話，最小使用面積限制的降低，意味著相同的土地面積上可建設(shè)更多的公租房，特別是在中心城區(qū)地段的項(xiàng)目，土地利用效率將有所提高。
面積雖然小，但功能一樣都不少。這位負(fù)責(zé)人說，百姓對(duì)于陽臺(tái)的需求較大，因此標(biāo)準(zhǔn)增加了公租房內(nèi)設(shè)陽臺(tái)、陽臺(tái)內(nèi)設(shè)晾衣空間的要求。針對(duì)15平方米～22平方米的小戶型公租房，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，衛(wèi)生間要具備坐便器、洗面器、淋浴器和排氣設(shè)施的基本功能；可不單獨(dú)設(shè)立廚房，但要有備餐空間，甚至必須預(yù)留好冰箱和洗衣機(jī)的位置。
“精細(xì)”的標(biāo)準(zhǔn)，甚至還出現(xiàn)了高于普通商品住宅的要求。“廚房應(yīng)選擇油煙分離式的排放設(shè)備，排風(fēng)宜采取水平直排的方式”，這項(xiàng)看似晦澀難懂的標(biāo)準(zhǔn)卻能極大提升公租房住戶的舒適度。這意味著導(dǎo)致住戶炒菜做飯時(shí)“串味兒”的豎向煙道將被公租房淘汰。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，對(duì)于老百姓最為關(guān)注的交通配套問題，標(biāo)準(zhǔn)要求公租房住宅區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點(diǎn)或大型公交樞紐接駁的場(chǎng)站、道路條件。具體來說，項(xiàng)目周邊應(yīng)設(shè)有已投入運(yùn)行的公交站點(diǎn)或首末站設(shè)施，住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點(diǎn)，而在一些條件允許的地方，主要人行出入口500米內(nèi)就會(huì)有公交站點(diǎn)設(shè)施。
在非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施方面，標(biāo)準(zhǔn)要求，地面非機(jī)動(dòng)車停車位將不少于非機(jī)動(dòng)車總停車位的50%。自行車、殘疾人助力車停車位將分散布置在各住宅單元出入口。
標(biāo)準(zhǔn)還列出了15項(xiàng)公租房的“硬指標(biāo)”，強(qiáng)制要求公租房必須具備的條件，涉及公租房室內(nèi)與室外環(huán)境。據(jù)悉，今年列入北京市開工計(jì)劃的公租房就將按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。
摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2017.03.24 記者 杜震 張家成 通訊員 金晶