2017年，面對(duì)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的新形勢(shì)，銅川市堅(jiān)持控制增量、消化存量的思路，通過(guò)控制商品房增量、加大棚改貨幣化安置、鼓勵(lì)農(nóng)民工等群體進(jìn)城購(gòu)房等多種措施化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
一是控制商品房供給增量。按照中省房地產(chǎn)調(diào)控政策和銅川市去庫(kù)存優(yōu)結(jié)構(gòu)意見(jiàn)，繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，對(duì)庫(kù)存消化周期較長(zhǎng)的區(qū)域暫停土地供應(yīng)，對(duì)已供地未實(shí)施或部分實(shí)施的房地產(chǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)格按照程序調(diào)整土地用途。出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)全市商品房預(yù)售管理工作的通知》，提高商品房預(yù)售許可條件，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的多層房屋施工進(jìn)度須達(dá)到主體封頂，高層及小高層施工進(jìn)度完成主體高度三分之二以上，并提交項(xiàng)目施工形象進(jìn)度證明資料。提高住宅綜合品質(zhì)，滿足群眾的差異化個(gè)性化需求。
二是加大棚改貨幣化安置力度。利用中省對(duì)棚戶區(qū)改造安置房購(gòu)買(mǎi)存量商品房給予每套8000千元獎(jiǎng)勵(lì)和以購(gòu)置房源形式搬遷至新區(qū)或北市區(qū)安置給予每戶1萬(wàn)元和5000元搬遷補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)被征遷群眾選購(gòu)存量商品住房作為棚改安置房，推動(dòng)消化全市庫(kù)存。繼續(xù)用好銅川市棚戶區(qū)改造安置房選房中心，鼓勵(lì)群眾選擇貨幣化安置。確保今年棚改貨幣化安置比例不低于50%，力爭(zhēng)達(dá)到80%。截至目前，已有785套商品房進(jìn)駐選房中心，69套被棚改征收戶選購(gòu)。
三是拓寬住房銷售渠道。降低保障房申請(qǐng)準(zhǔn)入門(mén)檻，將符合條件的農(nóng)村戶籍貧困人口納入。對(duì)在銅川工作生活的優(yōu)秀專業(yè)人才，給予相應(yīng)住房?jī)?yōu)惠和住房保障。把去庫(kù)存與人口城鎮(zhèn)化、農(nóng)民工進(jìn)城落戶、回銅創(chuàng)業(yè)大學(xué)生、“人才房”等結(jié)合起來(lái)，鼓勵(lì)農(nóng)民工等群體進(jìn)城購(gòu)房，解決好新市民的住房需求。全年完成省上下達(dá)的商品住房可售面積凈減少量3萬(wàn)㎡，實(shí)現(xiàn)庫(kù)存規(guī)模減少4%的目標(biāo)。
四是積極培育住房租賃市場(chǎng)。探索建立健全購(gòu)房與租房相結(jié)合、市場(chǎng)配置與政府保障相補(bǔ)充的住房制度；搭建住房租賃市場(chǎng)服務(wù)平臺(tái)，減免收費(fèi)、鼓勵(lì)企業(yè)讓利等措施,
鼓勵(lì)有條件的房企拓展租賃市場(chǎng)。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，向養(yǎng)老、旅游、文化地產(chǎn)等方向發(fā)展轉(zhuǎn)變，多元化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)。
摘自 銅川市人民政府網(wǎng)站 2017.04.04 市政府辦公室