致廣大購(gòu)房者：
近期，有個(gè)別樓盤(pán)違規(guī)推出“0首付”購(gòu)房活動(dòng)，為防止此類(lèi)行為給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險(xiǎn)，市住房保障局就“0首付”購(gòu)房存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)警示如下：
一、2017年9月9日，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》（建房〔2017〕215號(hào)）明確，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資行為。
二、“0首付”不僅不能從根本上解決購(gòu)房者短期資金短缺問(wèn)題，通常還需借助于簽訂陰陽(yáng)合同、高評(píng)房屋價(jià)格等違規(guī)行為來(lái)實(shí)現(xiàn)。這不僅增加購(gòu)房者貸款利息及按揭月供還款負(fù)擔(dān)，還存在較大的騙貸法律風(fēng)險(xiǎn)。
三、“0首付”涉及的部分違規(guī)操作行為，無(wú)法在網(wǎng)簽合同中明確約定，更得不到法律應(yīng)有保護(hù)。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法兌現(xiàn)承諾，銀行也不能完成貸款審批手續(xù)，將會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房者也很難依法追責(zé)索賠。
四、“0首付”通常是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)預(yù)先墊付，或是虛擬抬高房屋價(jià)格，從銀行以按揭貸款的方式來(lái)獲得首付款。開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同存在法律爭(zhēng)議，因此當(dāng)事方可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。
五、我局嚴(yán)正警告各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要依法依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)存在違規(guī)開(kāi)展“0首付”銷(xiāo)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門(mén)依法給予罰款。同時(shí)將其違法違規(guī)行為計(jì)入信用檔案，向社會(huì)公示。
在此，也請(qǐng)廣大購(gòu)房者面對(duì)“0首付”、首付融資、首付分期和變相首付墊資行為購(gòu)房的誘惑時(shí)保持冷靜，購(gòu)房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。
特此警示。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局
2024年8月2日