日前,鞏義市《隴海花園和濱河花苑經(jīng)濟適用住房上市交易辦法》(以下簡稱《辦法》)經(jīng)市政府批準(zhǔn)正式發(fā)布,并將于2015年1月1日起正式施行。
按照國家及省、市《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的有關(guān)政策規(guī)定,經(jīng)濟適用住房購買滿五年后可以上市交易。而鞏義市隴海花苑、濱河花苑經(jīng)濟適用住房小區(qū)均已超5年期限。隨著經(jīng)濟形勢的發(fā)展變化,城鎮(zhèn)居民家庭收入、生活水平逐步提高,因資金積累、工作調(diào)動、孩子上學(xué)、交通不便等原因,有些家庭迫切需要更換和改善住房條件。但因鞏義市經(jīng)濟適用住房上市交易辦法尚未出臺,已過上市年限的經(jīng)濟適用住房交易無章可循,無規(guī)可依,迫切需要出臺經(jīng)濟適用住房上市交易辦法。鞏義市房管中心歷時數(shù)月,在深入進行政策研究,廣泛進行論證,多次征求財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土、物價等部門意見,不斷修改完善的基礎(chǔ)上,報經(jīng)市政府常務(wù)會審核通過,于2014年12月17日正式發(fā)布。
該《辦法》對隴海花苑和濱河花苑兩個小區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易的條件、辦理流程及應(yīng)補繳的差價款等內(nèi)容作了明確的規(guī)定。《辦法》規(guī)定,購房人購買經(jīng)濟適用住房滿5年(從繳納房款之日算起)的,可以在繳納土地收益(含土地出讓金)等相關(guān)價款(以下簡稱差價款)后,取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。差價款繳納標(biāo)準(zhǔn)按原購房價格的15%確定。該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行至2016年6月底。自2016年7月1日起,差價款繳納標(biāo)準(zhǔn)將按照該經(jīng)濟適用住房購買價格與屆時同等地段、同等品質(zhì)普通商品住房市場價格差價一定比例確定。同時,該《辦法》還對因繼承、離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移經(jīng)濟適用住房所有權(quán)、購買經(jīng)濟適用住房后又購買其他住房以及政府優(yōu)先回購等方面作出了詳細規(guī)定。
該《辦法》的出臺為鞏義市經(jīng)濟適用住房上市交易提供了政策依據(jù),有利于滿足不同層次的住房需求,有利于促進存量住房的有效配置,有利于促進住房市場的健康發(fā)展。目前,對該《辦法》的宣傳及上市交易的前期準(zhǔn)備工作正在緊張進行。