本報訊(記者譚勇)今年43歲的王峰成是滑縣王莊鎮(zhèn)郎柳村的農(nóng)民,在濮陽市打拼多年。去年下半年,得益于濮陽市“真金白銀”支持農(nóng)民進城購房的政策,王峰成在濮陽市區(qū)購買了一套112.87平方米的房子。“今年‘五一’前就能拿到新房鑰匙了。”3月10日,王峰成興奮地對記者說,“俺買這套房還能領(lǐng)到市里每平方米150元的購房補貼呢。”
如今,我省越來越多的像王峰成一樣的進城農(nóng)民在城里買房安家的同時,還可以享受到政府給的購房補貼。日前,全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議透露,全省18個省轄市和部分縣(市)陸續(xù)出臺了鼓勵農(nóng)民進城購房的具體支持措施。據(jù)統(tǒng)計,去年全省新建商品房銷售中農(nóng)民購房比重達到37%,大大活躍了房地產(chǎn)市場。進城農(nóng)民購房成為一種常態(tài)和時尚,也成為我省化解房地產(chǎn)庫存的有效途徑。
中央經(jīng)濟工作會議將“化解房地產(chǎn)庫存”作為今年經(jīng)濟工作五大任務(wù)之一,積極探尋行之有效的方法成為各地當務(wù)之急。為應(yīng)對房地產(chǎn)市場下行態(tài)勢,我省在全國率先出臺了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的“豫16條”和促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見,促進農(nóng)民進城購房的9條措施被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部列入擴大住房消費的儲備政策。
去年,省委、省政府十大民生工程之一的保障性安居工程全年共開工建設(shè)各類保障房48.5萬套,基本建成34.82萬套,同時分配公租房27.9萬套,新增租賃補貼1.13萬戶,這一組數(shù)據(jù)折射出我省保障房貨幣化安置的新趨勢。從今年起,我省原則上不再新開工建設(shè)公租房,積極推進公租房貨幣化,新增需求由發(fā)放貨幣補貼、從社會上購買或租賃商品房作為公租房房源來滿足,這在一定程度上也能起到化解房地產(chǎn)庫存的效果。
打通保障房和商品房通道,也是我省化解房地產(chǎn)庫存的一項有益舉措。新鄭市在全省率先試水直接從市場上團購商品房轉(zhuǎn)保障性住房,采取“團購降低成本”的舉措,投入7億元以低于市場8%至10%的價格一次性團購商品房用作棚戶區(qū)改造安置房,完成4個項目1800多套商品房的收購,不僅實現(xiàn)了部分棚戶區(qū)改造安置居民當年安置到位,也實際消化了市場庫存。周口、商丘、安陽等地也進行了棚戶區(qū)改造貨幣化安置的有益嘗試。根據(jù)省政府出臺的《關(guān)于加快推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》,今年通過組織棚戶區(qū)居民自主購房、安置房以購代建、貨幣補償?shù)确绞?力爭使我省棚戶區(qū)改造貨幣化安置率明顯提高。
“目前我省房地產(chǎn)市場總體形勢雖有所好轉(zhuǎn),但地區(qū)分化加劇,各市發(fā)展不平衡,縣級城市市場下行壓力不斷加大。”省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長裴志揚表示,“化解房地產(chǎn)庫存”仍是階段性中心任務(wù),今年我省將以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點、以建立購租并舉的住房制度為主要方向,加快推進住房制度改革。
就如何進一步促進農(nóng)民進城購房,裴志揚表示要做好“一降一升雙保障”,即購房成本要降下來,要通過團購、開發(fā)商讓利、政府補貼等途徑,切實降低農(nóng)民進城購房落戶的成本;支付能力要提上去,主要是信貸支持;保障購房落戶農(nóng)民在城市享受同等的市民待遇,同時保障其在農(nóng)村既有的集體權(quán)益。
此外,我省今年還將優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),在土地供應(yīng)方面采取有針對性的調(diào)控措施,對化解房地產(chǎn)庫存周期長的地方,減少直至?xí)和Ｉ唐贩坑玫毓?yīng),鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由相對單一的居住型產(chǎn)品開發(fā)向多元化產(chǎn)品開發(fā)轉(zhuǎn)變,積極發(fā)展跨界地產(chǎn),大力推行成品房建設(shè),為方便居民實現(xiàn)拎包入住創(chuàng)造條件。③9
來源：大河網(wǎng)