自許昌市2014年明確了經濟適用住房可通過買賣、交換、贈與等形式進行上市交易,從而取得完全產權后,在實際操作過程中遇到了一些疑難和問題。日前,該市住房和城鄉(xiāng)建設、發(fā)改、監(jiān)察、財政、國土、地稅等5部門再次聯(lián)合出臺了《關于進一步規(guī)范經濟適用住房管理有關問題意見的補充意見》(以下簡稱“《補充意見》”),進一步明確責任,規(guī)范操作,為群眾辦理經適房交易提供依據(jù)。
《補充意見》明確,目前該市所有達到上市交易條件的經濟適用住房均不進行政府回購,各相關部門可據(jù)此簡化程序,方便群眾。
目前,對于購買市政府集中建設且滿5年以上的經濟適用住房的購房人,可到該市住房保障中心申請取得該經適房的完全產權。針對購房合同、不動產發(fā)票或者購房交款收據(jù)等日期不一致的問題,《補充意見》明確,以日期在先者為準確定其繳納差價款的比例。
針對市政府集中建設、且于2008年以前全部銷售完畢,但未辦理房產大證的經濟適用住房項目,如果納稅人當時簽訂有購房合同,以當時簽訂的購房合同日期作為契稅義務發(fā)生時間;如果納稅人當時沒有簽訂購房合同,以當時開具給納稅人的收款收據(jù)或銷售不動產專用發(fā)票日期作為契稅納稅義務發(fā)生時間,并由納稅人出具當時未簽訂購房合同的承諾證明。房產大證可以辦理在許昌中房地產有限公司名下,由該公司協(xié)助經濟適用住房購房人辦理分戶房產證。
對于未取得完全產權前對經適房進行轉讓、過戶的,《補充意見》規(guī)定,因繼承、離婚析產的法律事實導致經濟適用住房所有權轉移的,房產性質仍為經濟適用住房,經市產權產籍管理部門核準后,可辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后,限制上市交易期限仍從原購房之日起計算。購房人需要把經濟適用住房性質改變?yōu)橥耆a權的,需按照規(guī)定繳納土地收益差價款、契稅等相關價款。